- А по стоимости?
- Если говорить о жилье эконом-класса, тогда мы переходим к цене. Мы не устанавливаем директивно цену на жилье на наших участках. Считаем, что это для нас принципиально. Как и принципиальным является то, что мы не строим.
Мы устанавливаем такую плотность застройки при соблюдении комфортности, которая застройщику не дает возможность продать большой объем жилья дорого на рынке. Он упирается в потолок спроса. И продает это по тем ценам, которые для нас являются ориентиром по цене эконом-класса, установленной Минрегионом. Это индикативное регулирование цены. Мы не можем задавать и считаем принципиально невозможным задавать верхний потолок цены.
Мы принципиально не строим, не создаем такую компетенцию. Мы считаем, что девелоперство – отдельная рыночная сфера деятельности. У нас соглашение с 83 субъектами РФ. Участки федеральные. Они самые лучшие. Кроме как через фонд, участки федеральные вовлечь нельзя никак. У нас с субъектами соглашение. С естественными монополиями. Значит, присоединение к сетям дешевле. Значит, дешевле и метр квадратный. У нас соглашение с мэрией. Они быстро утверждают проекты планировки. Кто нам конкурент, если мы сами строить начнем? Это просто убийство конкуренции на рынке. А компетенцию создать… Строительных компаний много. Проекты у нас есть.
- Как у вас складываются отношения с субъектами, чьи федеральные земли вам передают? И, например, с Россельхозакадемией.
- Если говорить о субъектах РФ, то у нас отношения очень хорошие. Инициатива на вовлечение участков в оборот в большинстве случаев исходит от губернаторов, которые ходят вокруг этих участков, а они федеральные. И они не могут на них жилье построить. Поэтому они сами зачастую проявляют инициативу. Но! Не всегда на эти участки есть спрос. У нас есть внутренний закон фонда – целенаправленный поиск участков. А) Мы смотрим, в каком направлении развивается субъект РФ или город. Б) Туда ли идут сети - причем, это не всегда одно и то же. В) Есть ли там платежеспособный спрос. И когда это посмотрим, тогда просим проявить инициативу по этому участку.
Если говорить о других субъектах, которые могут проявлять такую инициативу, это любые юридические лица. Предприниматель хочет вовлечь этот участок – проявляет инициативу. Означает ли это, что он победитель аукциона? Нет. А инициативу проявляет. Механизм закрутился.
Россельхозакадемия. Самые непростые отношения из всех субъектов. У них сосредоточено около 6 миллионов гектаров. Нам для строительства ста миллионов квадратных метров нужно 20 тысяч гектаров в год. Примерно. С одного гектара выгоняется 10 тысяч квадратных метров жилья при нормальной плотности застройки. При том, что это комплексная застройка. С детскими садами, поликлиниками, милицией и так далее.
Все города закольцованы землями Россельхозакадемии. Означает ли это, что мы действуем по-комиссарски? На первом этапе элементы таких действий были. Это был, наверное, первый год становления. Но сейчас мы написали рекомендательное письмо субъектам РФ с тем, чтобы они инициативу проявляли по землям Россельхозакадемии. По участкам, которые не используются под цели, под которые они были предоставлены. А таких участков великое множество. Но Россельхозакадемия за них цепляется руками и ногами. Второе – те, которые используются не по назначению. Это куча участков, на которых стоят… Очень популярный вид деятельности, например, производство дверей и автомастерские. Третье. Участки заявлялись в целях жилищного строительства. Огромное количество таких участков. Они заявлялись, но только по мутным инвестконтрактам, по договоренностям директора института. А он не является собственником этой земли. Ее собственником является Российская Федерация. Эти три случая являются для нас базовыми.
- Если говорить о жилье эконом-класса, тогда мы переходим к цене. Мы не устанавливаем директивно цену на жилье на наших участках. Считаем, что это для нас принципиально. Как и принципиальным является то, что мы не строим.
Мы устанавливаем такую плотность застройки при соблюдении комфортности, которая застройщику не дает возможность продать большой объем жилья дорого на рынке. Он упирается в потолок спроса. И продает это по тем ценам, которые для нас являются ориентиром по цене эконом-класса, установленной Минрегионом. Это индикативное регулирование цены. Мы не можем задавать и считаем принципиально невозможным задавать верхний потолок цены.
Мы принципиально не строим, не создаем такую компетенцию. Мы считаем, что девелоперство – отдельная рыночная сфера деятельности. У нас соглашение с 83 субъектами РФ. Участки федеральные. Они самые лучшие. Кроме как через фонд, участки федеральные вовлечь нельзя никак. У нас с субъектами соглашение. С естественными монополиями. Значит, присоединение к сетям дешевле. Значит, дешевле и метр квадратный. У нас соглашение с мэрией. Они быстро утверждают проекты планировки. Кто нам конкурент, если мы сами строить начнем? Это просто убийство конкуренции на рынке. А компетенцию создать… Строительных компаний много. Проекты у нас есть.
- Как у вас складываются отношения с субъектами, чьи федеральные земли вам передают? И, например, с Россельхозакадемией.
- Если говорить о субъектах РФ, то у нас отношения очень хорошие. Инициатива на вовлечение участков в оборот в большинстве случаев исходит от губернаторов, которые ходят вокруг этих участков, а они федеральные. И они не могут на них жилье построить. Поэтому они сами зачастую проявляют инициативу. Но! Не всегда на эти участки есть спрос. У нас есть внутренний закон фонда – целенаправленный поиск участков. А) Мы смотрим, в каком направлении развивается субъект РФ или город. Б) Туда ли идут сети - причем, это не всегда одно и то же. В) Есть ли там платежеспособный спрос. И когда это посмотрим, тогда просим проявить инициативу по этому участку.
Если говорить о других субъектах, которые могут проявлять такую инициативу, это любые юридические лица. Предприниматель хочет вовлечь этот участок – проявляет инициативу. Означает ли это, что он победитель аукциона? Нет. А инициативу проявляет. Механизм закрутился.
Россельхозакадемия. Самые непростые отношения из всех субъектов. У них сосредоточено около 6 миллионов гектаров. Нам для строительства ста миллионов квадратных метров нужно 20 тысяч гектаров в год. Примерно. С одного гектара выгоняется 10 тысяч квадратных метров жилья при нормальной плотности застройки. При том, что это комплексная застройка. С детскими садами, поликлиниками, милицией и так далее.
Все города закольцованы землями Россельхозакадемии. Означает ли это, что мы действуем по-комиссарски? На первом этапе элементы таких действий были. Это был, наверное, первый год становления. Но сейчас мы написали рекомендательное письмо субъектам РФ с тем, чтобы они инициативу проявляли по землям Россельхозакадемии. По участкам, которые не используются под цели, под которые они были предоставлены. А таких участков великое множество. Но Россельхозакадемия за них цепляется руками и ногами. Второе – те, которые используются не по назначению. Это куча участков, на которых стоят… Очень популярный вид деятельности, например, производство дверей и автомастерские. Третье. Участки заявлялись в целях жилищного строительства. Огромное количество таких участков. Они заявлялись, но только по мутным инвестконтрактам, по договоренностям директора института. А он не является собственником этой земли. Ее собственником является Российская Федерация. Эти три случая являются для нас базовыми.
Комментариев нет:
Отправить комментарий